Maximaler Kaufpreis: Wie viel darf mein Haus kosten?

Zum Einkommen gehört das gesamte Erwerbseinkommen (netto nach allen Abzügen, aber inklusive Gratifikation (50 % des Dreijahresdurchschnitts) / Bonus und (Kinder)-Zulagen), Renten sowie alle Vermögenserträge (Zinsen und Erträge von Wertschriften und Guthaben, Nettomieteinnahmen etc.).

Kreditgeber setzen in der Regel voraus, dass Sie mindestens 20 Prozent des Verkehrswertes aus eigenen Mitteln finanzieren können.

Der aktuelle Zinssatz kann von diesem Richtwert abweichen. Damit die Finanzierung auch in Zukunft tragbar ist, setzt man am besten einen Wert ein, der ungefähr diesem langfristigen Durchschnittswert für 1. Hypotheken entspricht.

Der aktuelle Zinssatz kann von diesem Richtwert abweichen. Damit die Finanzierung auch in Zukunft tragbar ist, setzt man am besten einen Wert ein, der ungefähr diesem langfristigen Durchschnittswert für 2. Hypotheken entspricht.

Der Grenzsteuersatz wirkt sich nicht auf den maximalen Kaufpreis aus, weil die Tragbarkeit der Kosten vor Steuern geprüft wird.

Die 2. Hypothek wird normalerweise über 20 Jahre amortisiert, in der Regel aber bis zur Pensionierung. Eine Amortisationsdauer unter 20 Jahren erhöht den jährlichen Amortisationsbetrag. Bei weniger als 6 Jahren bis zur Pensionierung entfällt die 2. Hypothek.