Glossar Wert

Der absolute Landwert entspricht den tatsächlich bezahlten Preisen von Vergleichsgrundstücken. Er wird nach der Vergleichswertmethode festgelegt.

Die Altersentwertung ist der Wertverlust einer Baute infolge Alterung, Abnützung und Zersetzung. Mit dem dafür geschätzten Betrag soll ein neuwertiger Zustand ohne Substanzverbesserung hergestellt werden können.

Der Barwert ist die diskontierte Summe aller zukünftig zu erwartenden Erträge.

Summe der erforderlichen Bau- und Nebenkosten.

Der Ertragswert ist der kapitalisierte Ertrag (Mietwert) eines Grundstückes. Es ist der Wert, dessen Kosten und Gewinne durch die erzielbaren Erträge laufend und nachhaltig gedeckt werden.

Gesamtwert der Anlage inkl. Landwert.

Der Kapitalisierungssatz ist die Verhältniszahl, mit der aus dem Mietwert der Ertragswert errechnet wird.

Der Mietwert entspricht dem maximalen Jahresmietzins für Bauten und bauliche Anlagen, der nach Bewertungszweck und rechtlichen Verhältnissen als erzielbar angenommen werden kann.

Der Mischwert wird aus der unterschiedlichen Gewichtung von Ertragswert und Realwert ausgemittelt. Diese Methode gilt als demodiert und sollte nicht mehr angewendet werden.

Der Neuwert entspricht den notwendigen Erstellungskosten für eine gleichwertige Baute mit dem gleichen Nutzungsangebot und den baulichen Eigenschaften wie das zu schätzende Objekt. Er versteht sich ohne nutzungsneutrale und mietzinsneutrale Bauteile, die den relativen Landwert nicht beeinflussen.

Der Realwert ist die Summe der Zustandswerte (Zeitwerte) aller baulichen Anlagen, inkl. Erschliessung, Vorbereitungs- und Umgebungsarbeiten, der Baunebenkosten sowie des Landwertes. Es fehlt der Einfluss des Marktes. Der Realwert ist somit für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Der relative Landwert steht in Relation zum Wert einer bestehenden oder geplanten baulichen Nutzung. Er ist abhängig von der Lageklasse eines Grundstückes.

Der Residualwert ist der diskontierte Ertragswert.

Als Verkehrswert gilt der Preis, zu dem Grundstücke gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter normalen Bedingungen verkauft werden.

Der Zustandswert ist der um die Altersentwertung reduzierte Neuwert von Gebäuden oder baulichen Anlagen inkl. Anteil an den Baunebenkosten, aber ohne Landwert.

Darin enthalten sind: