Wohneigentum selbst schätzen

Online-Tools im Internet ermöglichen es, den Wert einer Liegenschaft selbst zu schätzen. Der ermittelte Wert ist jedoch meist zu hoch.

(mei) Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, will natürlich nicht zu viel bezahlen. Umgekehrt möchte ein Wohneigentümer seine Liegenschaft nicht zu günstig verkaufen. Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist jedoch alles andere als einfach, hängt er doch von verschiedenen Faktoren ab. Besonders wichtig sind die Lage sowie der Zustand des Objekts, d.h. die Bausubstanz sowie der Ausbaustandard. Ist das Gebäude vernachlässigt, weil anstehende Renovationen und Sanierungen nicht gemacht wurden, hat dies eine Wertminderung zur Folge. Umgekehrt wirkt sich ein luxuriöser Innenausbau mit hochwertigen Materialien und Geräten positiv auf den Wert aus, sofern er keinem ausgefallenen Geschmack entspricht. Eintragungen im Grundbuch, Bestimmungen des Bau- und Planungsrechts sowie die Marktsituation haben ebenfalls Einfluss auf den Wert einer Liegenschaft.

Eine weitere Schwierigkeit beim Schätzen liegt darin, dass Schätzungen immer von Menschen vorgenommen werden, weshalb selbst Experten ein und dieselbe Liegenschaft nicht genau gleich einschätzen. Dank teils kostenlosen Online-Tools im Internet, wie beispielsweise auf www.hausinfo.ch, www.vzonline.ch oder www.homegate.ch, können nun auch Käufer und Verkäufer ihre Liegenschaft bewerten. Der selbstständige Immobilienmakler Heinz Lehmann von der Re/max Interlaken hat diese Online-Tools getestet und kommt zu einem überraschend positiven Schluss: «Die Tools sind brauchbar und professionell gemacht, so dass sie für Einfamilienhäuser und Wohnungen im Stockwerkeigentum den Marktwert recht brauchbar ermitteln». Das Problem sieht der Experte anderswo: «Wohneigentümer besitzen eine starke emotionale Bindung an ihre Liegenschaft, weshalb sie sie meist zu positiv bewerten. Von aussen betrachtet ist der Garten, die Aussicht oder die Bausubstanz aber oft weniger gut als die Eigentümer meinen. Die Verkäufer sind deshalb vielfach enttäuscht, wenn sie den Marktwert selbst ermitteln und ihn dann nach unten korrigieren müssen.» Lehmann rät aus diesem Grund allen Wohneigentümern, die ihre Liegenschaft verkaufen wollen, sie von einem Immobilientreuhänder oder –makler schätzen zu lassen, damit der Marktwert realistisch ermittelt wird. Eine solche Schätzung muss nicht teuer sein – bei einzelnen Immobilienmaklern wie Heinz Lehmann erfolgt sie sogar kostenlos.