Il existe une possibilité qui présente des avantages : celle de céder sa propriété aux héritiers, tout en continuant à l'habiter aussi longtemps que possible. Nous vous présentons ici une comparaison des servitudes de l'usufruit et du droit d'habitation.
(msc) Personne ne le souhaite mais, quand on a atteint un âge avancé, on n'a bien souvent pas d'autre choix que d'intégrer un foyer médical pour personnes âgées. C'est une solution coûteuse, qui peut contraindre certains propriétaires immobiliers à
vendre leur (ancienne) maison pour financer les frais du home. Pour ne pas en arriver là, les propriétaires peuvent léguer leur bien immobilier à l'avance à leurs
héritiers, tout en continuant à l'habiter. Ainsi, les parents ne peuvent pas être forcés de vendre leur maison – puisqu'elle ne leur appartient plus. Sur le plan juridique, on a le choix dans ce cas, entre l'usufruit et le droit d'habitation.
Avantages fiscauxCes deux servitudes ont un avantage : selon le canton, les parties impliquées économisent une part considérable d'impôts sur les
successions et les donations - dans la mesure où ceux-ci devraient être perçus auprès des descendants. Comme les nouveaux propriétaires ne peuvent pas utiliser entièrement le bien-fonds, sa valeur s'en trouve diminuée. Celle-ci est évaluée précisément en fonction de la valeur d'usage par an et de l'espérance de vie des personnes bénéficiant du droit d'habitation ou de l'usufruitier. Pour calculer l'impôt sur les donations, il suffit de s'appuyer sur le montant réduit. Par conséquent, l'impôt est d'autant moins important que la personne bénéficiant du droit d'habitation ou l'usufruitier est jeune.
Choix individuelLukas Manuel Herren, notaire auprès de l'Association des propriétaires fonciers de Berne et de ses environs, se garde bien de donner des conseils globaux dans le choix de la solution idéale : « Les deux parties doivent vérifier les possibilités qui existent et ce qui est le mieux pour elles ». Cela peut différer en fonction de la situation financière et familiale. De même, il y a des différences au niveau du droit d'habitation : « Il peut être exercé, par exemple, moyennant une rémunération ou à titre gracieux. » Cela signifie que les parents payent ou non un genre de
loyer.
Vente difficileLes propriétaires de l'objet – dans notre cas, les enfants – doivent tenir compte d'une chose : une maison grevée d'un droit d'habitation ou d'un usufruit peut se vendre théoriquement, mais dans la pratique, cela n'est pas fréquent. « Tant qu'il y a d'autres maisons sur le marché, on ne trouve pas grand monde pour acquérir un bien grevé d'un droit d'habitation ou d'un usufruit, étant donné que l'usage est très limité pour le nouveau propriétaire », dit Lukas Manuel Herren.
