Hypothèques ou logement sans dettes ?

 

En règle générale, on dit que, si l'argent économisé ne peut pas être placé sans risque à un meilleur taux que le taux hypothécaire en vigueur, il est mieux d'envisager un amortissement. Car un logement individuel avec peu de dettes reste un des meilleurs placements de capital. Le taux marginal d'imposition joue aussi un rôle très important dans cette réflexion.

 

En comparant l'investissement avec un amortissement, il convient de toujours déposer ses valeurs sûres ; votre logement individuel n'est pas non plus exposé à de fortes fluctuations des cours. Les obligations des caisses de banques avec une durée de trois ans peuvent par exemple servir d'équivalent. Quant au taux marginal d'imposition, il est facilement calculable par le biais d'Internet, en donnant ses statistiques de référence personnelles dans le calculateur fiscal des banques.

 

 

Le taux marginal d'imposition chiffre le montant qui a été livré au bureau des contributions pour chaque franc de revenu supplémentaire. En règle générale, le calcul s'effectue par tranche de 100 francs. Pour un taux marginal d'imposition de 25 %, l'on doit par conséquent donner à l'Etat 25 centimes de chaque franc gagné – pour l'impôt fédéral et les impôts du canton, de la commune, de l'église et sur le capital.

 

Dans des temps où les intérêts sont bas, il serait mieux de réduire l'hypothèque à une somme supportable. Mais il est conseillé de se renseigner d'abord si une surélévation est possible à tout moment. Des raisons fiscales font qu'il ne vaut pas la peine de payer toutes ses hypothèques. Il convient de les réduire de manière que le reliquat de la dette ne puisse pas créer de problèmes au cas où les intérêts augmenteraient. Souvenons-nous que le taux d'intérêt le plus haut, en 1992, représentait 8 % et celui pour la deuxième hypothèque 9 %.

 

 

Texte : Beobachter-Buchverlag ; image : ImagePoint (karpi.ch)

Titre : «Bottis Geldbuch. Sparen, anlegen und finanzieren mit dem Beobachter-Geldexperten»

Extrait du chapitre : «Das eigene Heim: eine solide Anlage»