Wünschen Sie Tipps rund um Finanzierung und Hauskauf?
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Wollen Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen und selbst verwalten oder Ihr geerbtes Mehrfamilienhaus selbst verwalten? Mit genügend Zeit und kaufmännischem Geschick können Sie das. Wir haben zusammengestellt, was auf Sie zukommt, worauf Sie achten sollten – und was für Alternativen Sie haben.
Die kaufmännische Liegenschaftsverwaltung macht am meisten Arbeit. Die Aufgabenliste ist lang, das ist nur eine Auswahl der wichtigsten Aufgaben:
Eine Person für die Hauswartung unterstützt und entlastet Sie bei vielen Aufgaben. Sie kann beispielsweise bei einem Wasserschaden in der Waschküche Handwerksfirmen aufbieten, die Liegenschaft regelmässig kontrollieren und Renovationen oder Umbauten planen. Ausserdem kann sie freie Wohnungen zeigen, Wohnungen abnehmen oder übergeben und zwischen den Mietenden vermitteln, wenn es zum Beispiel Unstimmigkeiten über den Waschküchenplan gibt. Eine gute Fachperson nimmt Ihnen viel Arbeit ab und vertritt Sie gegenüber Ihren Mietenden. Darum lohnt es sich, eine einzustellen und bei der Auswahl darauf zu achten, dass sie nicht nur mit einem Schraubenzieher, sondern auch mit Menschen umgehen kann.
Falls Sie genügend Zeit haben und kaufmännisches Geschick besitzen, können Sie Ihre Liegenschaft selbst verwalten. Das Fachwissen können Sie lernen. Der Schweizerische Hauseigentümerverband beispielsweise vermittelt im Kurs «Liegenschaftsverwaltung» die Grundkenntnisse und gibt das «Handbuch der Liegenschaftsverwaltung» heraus. Wenn Ihnen Ihre Zeit und Ihre Nerven mehr wert sind als Geld, engagieren Sie eine Liegenschaftsverwaltung. Diese kostet einige Prozent der Mieteinnahmen und entlastet Sie gewaltig. Holen Sie Referenzen ein, vergleichen Sie die Leistungen und entscheiden Sie sich für eine Liegenschaftsverwaltung, bei der Sie sich gut aufgehoben fühlen.
Falls Sie Ihre Liegenschaft trotzdem selbst verwalten, sollten Sie diese wichtigen Tipps beachten:
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