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Wertbestimmende Faktoren: Eintragungen im Grundbuch

Die Eintragungen im Grundbuch gehören zu den rigorosesten Rechtsinstrumenten überhaupt. Ihr Einfluss auf die Immobilienwerte kann sehr gross sein.

Wertbeeinflussende Eintragungen finden sich unter den Rubriken Dienstbarkeiten, Vormerkungen und Anmerkungen. Sie haben jedoch nicht in jedem Fall einen Einfluss auf den Wert einer Immobilie. In den meisten Fällen geben die Eintragungen nur den vorhandenen Bestand des Grundstückes an.

Eingetragene Dienstbarkeiten schränken die Eigentumsrechte in gewissen Richtungen ein (Duldungs- und Unterlassungspflichten). Solche Eintragungen sind in den meisten Fällen wertbeeinflussend und bewirken eine Wertdifferenz zum unbelasteten Bestand. Wertbeeinflussende Dienstbarkeiten sind zum Beispiel Wohnrechte und selbstständige und dauernde Baurechte.

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