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Rechtliches und Verträge beim Hausbau

Wer ein Haus baut, muss sich mit einer Vielzahl von gesetzlichen Vorschriften und rechtlichen Fragen auseinandersetzen. Welche Aspekte gilt es zu klären, damit aus dem Traum vom eigenen Haus kein Albtraum wird?

Was Sie über das Grundstücksrecht wissen müssen

Was Sie über das Grundstücksrecht wissen müssen

Eine zu hohe Hecke oder neue Vorschriften für den Sichtzonenbereich von Ausfahrten – das Grundstücksrecht regelt (fast) alle Rechtsfragen rund um Grundstücke.

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Architektenvertrag nach SIA abschliessen

Architektenvertrag nach SIA abschliessen

In guten Zeiten die Zusammenarbeit mit dem Architekten vertraglich regeln, damit man als Bauherr für schlechte Zeiten gerüstet ist: Am einfachsten geht's mit dem Mustervertrag des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA).

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Einreichen des Baugesuchs und Baubewilligungsverfahren

Einreichen des Baugesuchs und Baubewilligungsverfahren

Auf einem Grundstück soll der Traum vom Eigenheim verwirklicht werden. Eine eingehende Prüfung der auf dem Grundstück anwendbaren Vorschriften, Reglemente und Zonenpläne bereits vor dem Erwerb ebnet den Weg.

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Rüge- und Verjährungsfristen bei Baumängel

Rüge- und Verjährungsfristen bei Baumängel

Mängelrechte unterliegen immer einer zeitlichen Begrenzung. Dies bedeutet, dass nach dem Datum der Abnahme der Mangel innert einer bestimmten Frist gerügt und innert einer bestimmten Frist die Verjährung unterbrochen werden muss.

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Haftung des Architekten beim Hausbau

Haftung des Architekten beim Hausbau

Der Architekt ist haftbar, wenn er den Auftrag des Bauherrn oder der Bauherrin fehlerhaft ausführt.

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Bauhandwerkerpfandrecht eintragen

Bauhandwerkerpfandrecht eintragen

Offene Handwerkerrechnungen muss der Grundstückbesitzer begleichen, auch wenn er sie nicht selbst in Auftrag gegeben hat. Schlimmstenfalls wird sein Haus versteigert.

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Hausbau oder Hauskauf im Baurecht

Hausbau oder Hauskauf im Baurecht

Oft scheitert der Traum von den eigenen vier Wänden an zu hohen Baulandpreisen. Für die, die sich das Grundstück nicht leisten können, gibt es eine Alternative: Bauen im Baurecht.

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Rechte des Bauherrn bei Mängeln

Rechte des Bauherrn bei Mängeln

Wenn der Bauherr den Mangel fristgerecht gerügt hat, stehen ihm innerhalb der Verjährungsfrist folgende Möglichkeiten offen.

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Baukontrolle als Vorschrift

Baukontrolle als Vorschrift

Bei Neubauten und Umbauten prüft die Baupolizei der Gemeinde, ob sie dem Bauentscheid entsprechen und nicht gegen die Baugesetzgebung verstossen.

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Behindertengerechtes Bauen bedeutet Bauen für alle

Behindertengerechtes Bauen bedeutet Bauen für alle

Für Menschen mit einer Behinderung sind barrierefreie Wohnungen und möglichst viel Mobilität ohne bauliche Hindernisse von entscheidender Bedeutung für ein selbstständiges Leben.

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Grundbuch: Lasten und Rechte

Grundbuch: Lasten und Rechte

Im Grundbuch werden nicht nur Eigentumsverhältnisse an Grundstücken festgehalten, sondern auch Lasten und Rechte.

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GU- oder TU-Vertrag abschliessen

GU- oder TU-Vertrag abschliessen

Ein Generalunternehmer- oder Totalunternehmervertrag hat auf den ersten Blick für Bauherren einen gewichtigen Vorteil: Er oder sie muss mit nur einem Partner verhandeln. Ganz einfach ist es trotzdem nicht: Zahlreiche Punkte sind zu beachten.

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Leitungsrecht: Wer muss zahlen, wenn eine Leitung verlegt wird?

Leitungsrecht: Wer muss zahlen, wenn eine Leitung verlegt wird?

Dienstbarkeiten wie das Leitungsrecht – oder die Leitungspflicht – können Ihr Bauvorhaben beeinflussen. Zum einen bautechnisch, weil Sie vielleicht eine Strom-, Wasser- oder Gasleitung verlegen müssen. Zum anderen finanziell, wenn das Leitungsrecht freiwillig eingeräumt worden ist.

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Denkmalgeschütztes Haus sanieren

Denkmalgeschütztes Haus sanieren

Das Umbauen von «denkmalgeschützten» Häusern ist grundsätzlich gut möglich. Bauherren sollten die Denkmalpflege am besten so früh wie möglich miteinbeziehen.

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Abnahme des Bauwerks

Abnahme des Bauwerks

Der Bauherr bzw. die Bauherrin ist gemäss der Prüfungs- und Rügepflicht gesetzlich dazu verpflichtet, das fertige Gebäude zu prüfen und allfällige Mängel innerhalb der gesetzlichen oder vertraglichen Fristen beim Unternehmer zu rügen.

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Brauche ich eine Baubewilligung?

Brauche ich eine Baubewilligung?

Es mag erstaunen, aber Bauen ist in der Schweiz grundsätzlich verboten. Will man es doch tun, braucht es eine entsprechende Bewilligung. Dabei sieht man sich einer ganzen Flut von Bestimmungen gegenüber. Doch sind sämtliche Bauvorhaben bewilligungspflichtig?

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Übersicht der verschiedenen Bauverträge

Übersicht der verschiedenen Bauverträge

Beim Bau eines Eigenheims muss alles vertraglich fixiert werden. Ob im Bauvertrag, Werkvertrag oder Grundstückkaufvertrag.

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