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So regelt das Gesetz das Stockwerkeigentum

Das Stockwerkeigentum wird in einem speziellen Teil des Schweizerischen Zivilgesetzbuches geregelt. Die relevanten Bestimmungen finden Sie in den Artikeln 712a - t ZGB.

Das Institut des Stockwerkeigentums ist in einem speziellen Teil des Schweizerischen Zivilgesetzbuches geregelt.
Das Institut des Stockwerkeigentums ist in einem speziellen Teil des Schweizerischen Zivilgesetzbuches geregelt.

(rh) Die gesetzlichen Bestimmungen enthalten nur eine rudimentäre Regelung, vor allem was Verwaltungshandlungen, Unterhalt und bauliche Massnahmen betrifft. Darum werden die allgemeinen Bestimmungen des Miteigentums (Art. 647ff. ZGB) und die Vorschriften des Vereinsrechts (Art. 64ff. ZGB) ergänzend angewandt.

Die Gemeinschaftsordnung

Für die Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer ist die Gemeinschaftsordnung mindestens so wichtig wie das Gesetz. Innerhalb des gesetzlichen Rahmens kann die Gemeinschaft den Umfang dieser Rechte und Pflichten durch ihre eigene Gemeinschaftsordnung im Begründungsakt, im Reglement, in der Hausordnung und mit ihren Versammlungsbeschlüssen festlegen. Die gesetzlichen Bestimmungen können ergänzt und, soweit kein zwingendes Recht vorliegt, geändert werden.

Ausserdem sind auch Stockwerkeigentümer an die allgemeingültigen Verhaltensregeln des Nachbarrechts sowie öffentlichen Rechts der Kantone und Gemeinden (Bauvorschriften, Polizeirecht, Gebührenordnungen usw.) gebunden. Jeder Stockwerkeigentümer untersteht der generellen Pflicht zur Rücksichtnahme gegenüber den anderen Eigentümern in der Gemeinschaft und darf sie mit seinem Verhalten nicht in der Ausübung ihrer Rechte beeinträchtigen.

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