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Eigentumswohnung kaufen: 5 Tipps, worauf Sie achten sollten

Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Jahren immer beliebter geworden. Vor dem Kauf sollten Sie sich jedoch über einige Besonderheiten bei Stockwerkeigentum im Klaren sein. Unsere 5 Tipps helfen weiter.

Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Jahren immer beliebter geworden.
Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Jahren immer beliebter geworden.

1. Günstiger zu Wohneigentum

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist meistens billiger als der Erwerb eines Einfamilienhauses. Die Preise unterscheiden sich zwar je nach Lage und Ausbaustandard des Objekts, trotzdem kostet eine Eigentumswohnung in der Regel weniger. Anders als beim Einfamilienhaus trägt der Käufer beispielsweise nicht die ganzen Kosten für Grund und Boden, sondern beteiligt sich mit einem Anteil am Bauland. Auf diese Weise kann auch jemand mit bescheideneren Eigenmitteln zu Wohneigentum gelangen.

2. Sonderform von Miteigentum

Stockwerkeigentum ist eine Sonderform von Miteigentum. Mit dem Kauf von Stockwerkeigentum erwirbt der Käufer beziehungsweise die Käuferin einen Anteil am Gesamtgrundstück und Gebäude. Bestimmte Einheiten des Gebäudes, zum Beispiel die Wohnung, dürfen ausschliesslich benutzt und innen ausgebaut werden. Der Anteil am Stockwerkeigentum wird in Bruchteilen mit einem gemeinsamen Nenner des Liegenschaftswertes angegeben und im Grundbuch eingetragen.

3. Es gibt Rechte, aber auch Pflichten

In der Nutzung und Verwaltung seiner Wohnung ist der Stockwerkeigentümer frei. Er hat auch das Anrecht auf die Benutzung gemeinschaftlicher Teile wie Lift, Keller, Spielplatz usw. Ausserdem kann er an der Stockwerkeigentümer-Versammlung teilnehmen, Anträge stellen und abstimmen. Die Stockwerkeigentümer-Versammlung findet in der Regel jährlich statt und entscheidet über wichtige Angelegenheiten. Im Gegenzug trägt jeder Eigentümer einen Teil an den gemeinschaftlichen Lasten für Betrieb, Unterhalt und Verwaltung der Liegenschaft. 

4. Vor der Kauf eingehend informieren

Ein Stockwerkeigentümer muss sich bewusst sein, dass er an die Gemeinschaftsordnung gebunden ist. So ist es vor dem Kauf einer Eigentumswohnung wichtig, sich über die Hausordnung und das Reglement zu informieren. Sinnvoll ist auch die jährlichen Beiträge an die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums zu prüfen. Dazu gehören Gebühren, Kosten für den laufenden Unterhalt, Versicherungsprämien und Einlagen in den Erneuerungsfonds. Im Erneuerungsfonds wird eine finanzielle Reserve für grössere Erneuerungs- und Unterhaltsarbeiten (Fassadensanierung, Ersatz technischer Anlagen usw.) hinterlegt.

5. Nicht für alle geeignet

Neben finanziellen und rechtlichen Aspekten gilt es beim Erwerb von Stockwerkeigentum auch die sozialen Gegebenheiten zu beachten. Als Teil einer Gemeinschaft wird vom Stockwerkeigentümer ein gewisses Mass an Toleranz, Rücksichtnahme, Konfliktfähigkeit und Interesse an der Gemeinschaft verlangt. Nicht immer entsprechen die Entscheidungen der Stockwerkeigentümer-Versammlung den Wünschen einzelner Mitglieder. Daraus – oder aus anderen Gründen – können Konflikte entstehen und die Gemeinschaft belasten. Deshalb eignet sich Stockwerkeigentum für kompromissbereite Menschen, aber nicht für eingefleischte Individualisten.

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