Habitation en propriété : comment procéder à un assainissement énergétique ?

Un bâtiment est un assemblage d’éléments de construction, techniques et architecturaux, dont chacun a une durée de vie propre. La structure porteuse – en béton, en brique ou en bois – est la plus durable et son état ne doit être vérifié qu’au bout de 50 ans. Le toit et la façade sont particulièrement exposés aux caprices de la météo. Néanmoins, ces éléments sont également conçus pour durer ; leur remplacement doit être envisagé après 30 à 40 ans. En revanche, l’aménagement intérieur et les revêtements ainsi que les systèmes techniques ont une durée de vie plus courte : la durée de vie de la plupart des installations techniques de bâtiment touche à sa fin après environ 15 à 20 ans. Les composants mécaniques des systèmes de ventilation et de chauffage doivent souvent être remplacés après ce laps de temps.

Tout propriétaire souhaitant rénover, transformer ou agrandir un bien existant devrait donc tenir compte des différents cycles. En effet, en planifiant judicieusement, il est possible de combiner les mesures obligatoires et volontaires sur les différents éléments de construction afin d’atteindre un optimum écologique et économique.

Qu’apporte un assainissement énergétique ?

Une amélioration énergétique peut être obtenue si

• la consommation d’énergie du bâtiment peut être réduite, notamment par l’isolation de la façade, du toit ou du plafond du sous-sol, complétée par le remplacement des fenêtres. En fonction de l’objet assaini, le potentiel d’économie avoisine les 50 % ;
• les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude n’utilisent que des sources d’énergie renouvelables, en remplacement des combustibles fossiles (mazout ou gaz naturel) ;
• le bâtiment est utilisé pour produire de l’électricité sur le toit ou sur une façade, à l’aide d’une installation photovoltaïque. 

Les effets de l’assainissement énergétique réduisent la pollution de l’environnement, améliorent la protection du climat et diminuent les coûts énergétiques individuels. En outre, la propre production d’électricité peut même permettre de générer un rendement.

Comment se déroule un assainissement énergétique?

La règle empirique pour l’assainissement énergétique du bâtiment est la suivante : la première étape consiste à améliorer l’enveloppe du bâtiment et la seconde à adapter le système énergétique aux exigences de performance plus faibles ou à remplacer l’installation de chauffage existante. Il est possible d’échelonner les interventions structurelles et techniques, l’ordre de l’assainissement devant toutefois rester inchangé. Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB plus), délivré par des experts indépendants et accrédités, permet une approche systématique de l’assainissement. Ces derniers réalisent une analyse de la situation et délivrent une étiquette-énergie, qui classifie sur une échelle de A à G l’efficience de l’enveloppe du bâtiment, l’efficacité énergétique globale ainsi que les émissions de CO₂. Par ailleurs, trois variantes d’amélioration du système sont esquissées.

Les options standard de Minergie pour la rénovation des bâtiments sont encore plus étendues et plus efficaces. Il est important de garder à l’esprit cette approche lors du choix du procédé : le potentiel d’économie, les frais d’investissement et le droit aux subventions dépendent dans chaque cas de l’étendue de l’intervention et des mesures d’assainissement individuelles.

 Mesures / recommandations par profondeur de l’assainissement