Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB)

Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) renseigne les propriétaires immobiliers sur la qualité énergétique de leur maison. L'expertise peut être assortie d'une recommandation d'assainissement spécifique.

De plus en plus de gens souhaitent connaître la consommation énergétique de la maison qu'ils achètent.
De plus en plus de gens souhaitent connaître la consommation énergétique de la maison qu'ils achètent.

(pd/ted/knü) Les propriétaires immobiliers de longue date ou les futurs acheteurs  doivent connaître la valeur de leur (future) propriété. Cependant, il n'y a pas que l'aspect financier qui compte ; de plus en plus souvent, les personnes intéressées par l'acquisition d'un bien immobilier s'enquièrent de sa qualité énergétique. Certes, la consommation d'énergie annuelle  permet de faire certaines déductions. Mais, pour imposer un mode d’évaluation uniforme,  le certificat énergétique cantonal facultatif des bâtiments (CECB) a vu le jour il y a plus de cinq ans. Ce  certificat uniforme distingue sept catégories de bâtiments allant de A à G – par analogie aux appareils ménagers. Ce classement est censé améliorer la transparence pour les acheteurs et les locataires et permettre une comparaison avec d'autres bâtiments. Pour l'octroi de subventions pour la réalisation des mesures d'efficacité énergétique dans des constructions nouvelles ou rénovées, le canton de Berne exige la classe CECB A  ou B. L'analyse nécessaire pour obtenir le CECB plus est également subventionnée. Quelques banques réclament aussi le CECB quand il est prévu de conclure une hypothèque aux conditions de Minergie ou à d’autres conditions spéciales.

Qualité énergétique et conseil en  assainissement

L'étiquette énergétique de la classe CECB  A ou B n'est le plus souvent attribuée  qu'aux constructions nouvelles. Les maisons d'habitation rénovées à fond et éventuellement labellisées Minergie font souvent partie de la classe B ou C. Actuellement, les objets immobiliers, dont la construction remonte à 40 ans et qui ne sont pas encore rénovés, se voient généralement attribuer la classe G.

L'évaluation se fait à deux niveaux. On juge d'une part l'efficience de l'enveloppe du bâtiment, soit la qualité de l'isolation thermique du mur, du toit et du sol ainsi que des fenêtres, et d'autre part l'efficacité énergétique globale de la construction, autrement dit non seulement le chauffage, mais aussi le reste de la domotique pour la production d'eau chaude et la consommation électrique. La part des énergies renouvelables utilisées décide de l'accès à une classe d'efficience supérieure. Par contre, le besoin en énergie d'un bâtiment est calculé au moyen des données recueillies sur l'enveloppe du bâtiment et la domotique, pour ensuite être comparé au besoin en énergie effectivement mesuré.  

Différents niveaux d'analyse

La version «light» du CECB comprend un outil en ligne que les propriétaires fonciers peuvent utiliser eux-mêmes à titre privé. L'analyse se base sur les consommations d'énergie effectives et les données standard. Le résultat est un premier indice du potentiel d'économie exploitable. À partir de là, une évaluation approfondie peut être réalisée par un expert CECB qui effectue de son côté une analyse CECB plus. Un rapport consultatif professionnel exposera ensuite l'éventail des mesures de rénovation effectivement possibles. La liste des experts certifiés peut se consulter par région sur www.geak.ch.

Les prestations sont uniformisées au niveau national, par contre les coûts d'établissement d'un CECB diffèrent beaucoup d'une région à une autre, en fonction des experts. Les propriétaires de maisons individuelles doivent s'attendre à ce que la facture atteigne 1200 francs ; dans le canton de Berne, les deux tiers environ sont remboursés. Pour que l'évaluation soit efficiente, il est bon de mettre les plans et les factures d'énergie des trois dernières années à la disposition de l'expert. Néanmoins, lorsqu'un assainissement est terminé, le CECB peut être mis à jour à un tarif avantageux.  

En dehors du canton de Berne, d’autres services cantonaux de l'énergie et des communes subventionnent aussi la réalisation d'une analyse CECB.

Il existe deux variantes du CECB :

CECB « light » : le propriétaire peut le remplir lui-même gratuitement via Internet. Il permet une appréciation sommaire du bâtiment et donne quelques conseils d'assainissement, mais il n'a pas de validité officielle.

CECB « plus » : la maison est inspectée de la cave au grenier par un expert certifié, qui propose dans un rapport de 6 à 8 pages, un plan de mesures détaillé comprenant plus de 15 étapes. Son coût : environ 1'200 francs.

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