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Comparaison des différents partenaires de construction

Un maître d'œuvre peut construire une habitation avec les trois partenaires suivants : un architecte / conducteur de travaux, un entrepreneur général (EG) ou un entrepreneur intégral (EI).

On peut construire une habitation avec les trois partenaires suivants :  avec un architecte / conducteur de travaux, un entrepreneur général (EG) ou un entrepreneur intégral (EI).
On peut construire une habitation avec les trois partenaires suivants : avec un architecte / conducteur de travaux, un entrepreneur général (EG) ou un entrepreneur intégral (EI).

Partenaires de construction

 

Architecte / Conducteur de travaux

Entrepreneur général

Entrepreneur
 intégral

Caractéristiques

L'architecte projette le bâtiment selon les souhaits du maître d'oeuvre.

L'architecte projette le bâtiment selon les souhaits du maître d'oeuvre, l'entrepreneur général l'exécute.

L'entrepreneur intégral
projette le bâtiment et l'exécute.

Coûts

Le risque d'un dépassement des coûts de construction est supporté le plus souvent par le maître d'oeuvre.

Le risque d'un dépassement des coûts de construction est supporté par l'entrepreneur général, qui demande en l'occurrence un supplément de risque.

Le risque d'un dépassement
des coûts de construction est supporté par l'entrepreneur intégral, qui demande en l’occurrence un supplément de risque.

Projet

Le maître d'oeuvre choisit un architecte qui projette le bâtiment.

Le maître d'oeuvre choisit un architecte qui projette le bâtiment.

L'entrepreneur intégral
projette lui-même le bâtiment ou le fait projeter.

Exécution
de la construction

Divers entrepreneurs sont responsables de l'exécution de la construction. Le maître d'oeuvre est libre dans le choix de ces entrepreneurs. Le conducteur de travaux est en général l'architecte.

L'entrepreneur général est responsable de l'exécution de la construction. Le maître d'oeuvre ne peut en général pas définir lui-même quels entrepreneurs seront mandatés par l'entrepreneur général.

L'entrepreneur intégral
exécute la construction et définit avec quels autres entrepreneurs il veut collaborer.

Partenaires contractuels

Architectes et divers entrepreneurs

Architecte et entrepreneur général

Entrepreneur intégral

Risque

Parce que le bâtiment est construit individuellement, il peut se produire des défauts de construction suite à un manque d'expérience.

Le risque du droit de gage des artisans est plus grand qu'en cas de collaboration directe entre un architecte et les divers entrepreneurs.

Le risque du droit de
gage des artisans est plus grand qu'en cas de collaboration directe entre un architecte et les divers entrepreneurs.

Avantages

L'architecte peut le mieux tenir compte des besoins individuels du maître d'oeuvre.

Le risque d'un dépassement des coûts de construction n'est pas supporté par le maître d'oeuvre.

Le risque d'un dépassement
des coûts de construction n'est pas supporté par le maître d'oeuvre. Le maître d'ouvrage n'a qu'un droit d'interlocuteur et de partenaire contractuel

Informations additionnelles

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