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Achat d'un logement en propriété : 5 conseils auxquels vous devriez prêter attention

Au cours de ces dernières années, les logements en propriété ont acquis une popularité croissante. Ils sont tout spécialement appropriés pour les personnes seules et les couples. Avant l'achat, il faudrait toutefois être au clair sur quelques particularités du logement en propriété. Nos 5 conseils s'avèrent utiles.

Lorsqu'il achète un appartement, l'acquéreur devient propriétaire d'une partie du terrain et du bâtiment.
Lorsqu'il achète un appartement, l'acquéreur devient propriétaire d'une partie du terrain et du bâtiment.

1. Logement en propriété plus avantageux

Il est généralement meilleur marché d'acheter un logement en propriété plutôt qu'une maison individuelle. Les prix divergent naturellement en fonction de la situation et de l'équipement de l'immeuble, mais un logement en propriété coûte souvent moins cher. Par exemple, contrairement à l'achat d'une maison individuelle, l'acheteur ne supporte pas l'intégralité des coûts du bien-fonds, mais il acquiert une participation au terrain. Cette solution permet également aux personnes ayant des ressources plus modestes d’accéder à la propriété de leur logement.

2. Forme particulière de copropriété

La propriété par étages constitue une forme particulière de copropriété. Lorsqu'il achète un appartement, l'acquéreur devient propriétaire d'une partie du terrain et du bâtiment. Il peut utiliser certains espaces de l'immeuble (donc, le logement) et en aménager l'intérieur à titre exclusif. La part de la propriété par étages est indiquée en quote-part ayant un dénominateur commun de la valeur de l'immeuble et elle est inscrite dans le registre foncier.

3. Des droits existent, mais aussi des devoirs

Le copropriétaire jouit d'une entière liberté dans l'utilisation et la gestion de son logement. Il a également le droit d'utiliser les parties communes telles que l'ascenseur, la cave ou l'aire de jeux, etc. Il peut par ailleurs participer à l'assemblée des copropriétaires de l'immeuble, émettre des demandes et voter. L'assemblée des copropriétaires, qui se réunit en général une fois par année, statue sur les affaires importantes. Chaque copropriétaire assume en contrepartie une part des charges communes pour l'utilisation, l'entretien et la gestion de l'immeuble.

4. S'informer en détail, avant l'achat

Le copropriétaire doit être conscient du fait qu'il est lié au règlement de la communauté. Il est donc important, avant tout achat, de prendre connaissance du règlement intérieur et du règlement de la communauté. De même, il est recommandé de se renseigner sur les charges financières annuelles de la communauté, qui comprennent les taxes, les coûts de l'entretien courant, les primes d'assurance et les dépôts dans le fonds de rénovation. Une réserve financière est constituée dans ce fonds pour les travaux lourds de rénovation et d'entretien (ravalement de façade, remplacement d'équipements techniques, etc.).

5. Ne convenant pas pour tous

Outre les aspects financiers et juridiques, les paramètres sociaux doivent également être pris en considération lors de l'achat d'une propriété par étages. Le propriétaire appartenant à une communauté doit témoigner de certaines qualités de tolérance, de gestion des conflits ainsi que d'égards et d'intérêts pour les autres membres. Par ailleurs, les décisions de l'assemblée des copropriétaires ne reflètent pas toujours les souhaits de chaque habitant de l'immeuble. Les conflits qui germent en raison de ces divergences d'opinions ou d'autres facteurs peuvent gravement affecter la communauté. La propriété par étages peut dès lors plaire aux personnes au caractère conciliant, mais pas forcément aux esprits très individualistes.

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