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Le règlement de la communauté est le fondement de la cohabitation dans une propriété par étages. Les dispositions qu’il contient l’emportent sur les prescriptions légales, à l’exception des dispositions légales contraignantes que le règlement ne peut modifier.
Le règlement de la communauté doit comporter des dispositions relatives à l’administration et à l’utilisation communes de l’ensemble du bien-fonds, ainsi qu’un récapitulatif plus ou moins détaillé des droits et des devoirs des copropriétaires. Même s’il n’est pas nécessaire d’inclure les dispositions légales dans le règlement, il est conseillé d’y faire figurer ne serait-ce que les plus importantes. Ainsi, chacun peut se situer plus rapidement par rapport à ses droits et obligations et n’a pas besoin de consulter pour chaque point les textes de loi qui s’y rapportent. Pour être complet, le règlement de la communauté devrait comprendre les points suivants :
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