Récapitulatif des types de bâtiments

Acheter une maison avec jardin ou un loft en ville, choisir entre une ferme à la campagne ou une maison en terrasse avec panorama – quand on veut acquérir une propriété, les options ne manquent pas. Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients des différents types de bâtiments.

La forme d'habitat la plus adaptée dépend des besoins des futurs habitants.
La forme d'habitat la plus adaptée dépend des besoins des futurs habitants.

Dans la jungle des offres du marché immobilier, les propriétaires en herbe ont parfois l'embarras du choix. Non seulement la situation, mais aussi le type de forme d'habitat exige une décision : est-ce que je me pourrais me sentir à mon aise dans un appartement en copropriété situé dans une propriété par étages, où je serais certes copropriétaire, mais où mes compétences de décision seront assez restreintes ? Serais-je dépassé(e) par l'entretien d'une maison individuelle dont je devrais non seulement m'occuper, terrain compris, mais aussi pour laquelle je devrais prendre toutes les décisions seul(e) ? Telles sont les questions qui préoccupent les futurs acheteurs et maîtres d'ouvrage avant toute décision.

Connaître ses besoins

La forme d'habitat la plus adaptée dépend principalement des besoins des futurs habitants, estime Lukas Manuel Herren, secrétaire et conseiller juridique de l'Association des propriétaires fonciers de Berne et des environs. Quand on envisage de fonder une famille, on a d'autres priorités que lorsque les enfants ont déjà quitté le foyer et que l'on veut profiter de sa retraite. Monsieur Herren est d'avis que le caractère joue aussi un rôle. « Les gens faciles et conviviaux aiment avoir des contacts avec leurs voisins, du genre de ceux qui se nouent rapidement dans la propriété par étages. Par contre, les individualistes ont davantage intérêt à opter pour une maison individuelle ».

Toutefois, de telles généralisations pourraient n'être que des indicateurs de tendance, considère Monsieur Herren : les multiples conflits entre voisins, que le notaire de l'Association des propriétaires fonciers est chargé de régler, prouvent que la situation peut, dans certains cas, se présenter tout à fait différemment. Thomas Graf, directeur marketing / conseil Suisse chez Privera lance un appel à la même prudence : « Les enfants par exemple n'ont pas forcément besoin d'une maison individuelle pour se sentir à leur aise, ce qu'il leur faut c'est un quartier où il y a d'autres enfants du même âge – un appartement en copropriété peut aussi parfaitement faire l'affaire ».

Planifier à l'avance

Monsieur Herren recommande aux futurs propriétaires de ne pas tenir compte seulement de la situation actuelle, mais de penser plutôt à l'avenir. « Pour les personnes âgées, un logement au rez-de-chaussée d'une propriété par étages n'est pas idéal, car le travail de jardinage devient de plus en plus pénible. Pour eux, un accès de plain-pied sans obstacle du garage collectif jusqu'à l'appartement est important », estime Monsieur Herren. Il est aussi fondamental d'anticiper sur l'avenir pour estimer les possibilités de revente de la propriété, ajoute Monsieur Graf : « Je conseille toujours d'acheter une place de parking même si l'on n'a pas soi-même de voiture. Quant au choix du second œuvre, il ne faut pas laisser libre cours à ses idées, mais choisir des teintes et des matériaux qui plaisent aussi à d'autres. Ces deux critères augmentent considérablement les chances de revente ».

La situation reste le critère décisif

La situation est encore plus importante que le type de bâtiment, constate Monsieur Graf. Des facteurs essentiels sont l'infrastructure de l'endroit, autrement dit la présence d'écoles, de médecins, la desserte des transports publics ainsi que les possibilités de loisirs dont on dispose sur place. En fonction du budget disponible, il est possible que le type de logement en propriété découle de soi-même : « En ville, on envisage avant tout, pour des raisons de place, la propriété par étages, tandis qu'à la campagne, on peut s'acheter toute une maison pour le même prix », déclare Monsieur Graf. Par contre, il est d'avis que le coefficient annuel de la commune ne devrait pas servir de critère : « Si vous ne disposez pas d'un revenu très élevé, vous ne pourrez pas compenser le supplément de prix pour une propriété située dans une commune fiscalement avantageuse ».

Prémunissez votre habitation judicieusement

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Quiconque place toute sa fortune dans une maison devrait soigneusement prémunir ces investissements par une assurance contre des séismes.

En savoir plus

Récapitulatif des types de bâtiments

Type de bâtiment Avantages Inconvénients

Maison individuelle


Beaucoup d'intimité

Forte part d'autonomie

Chère, surtout dans les centres urbains

Peu écologique, car construction densifiée

Compliquée au niveau de l'entretien et de l'administration, surtout pour des personnes âgées

 

Vous êtes d'accord sur les points suivants :

Vous accordez beaucoup d'importance à une oasis personnelle vous laissant une grande part de liberté ?

Vous aimez le jardinage ?

Cela ne vous fait rien de devoir résoudre seul les problèmes que pose une maison ?

Maison jumelée et maison mitoyenne

Forte part d'autonomie

Vie privée en partie restreinte

Compliquée au niveau de l'entretien et de l'administration, surtout pour des personnes âgées

 

Vous êtes d'accord sur les points suivants :

Vous souhaitez posséder votre propre maison avec jardin qui soit dans vos moyens et accepter de faire des concessions sur votre vie privée ?

Une ferme aménagée

Beaucoup d'intimité

Forte part d'autonomie

La réparation de vices dus à l'âge dans la substance du bâtiment peut revenir cher.

Niveau de lumière peut-être bas

 

Vous êtes d'accord sur les points suivants :

Vous connaissez la différence entre l'amour de la campagne et les difficultés que peut poser une maison isolée ?

Vous attachez moins d'importance au confort ultramoderne qu'à un bâtiment de caractère ?

Vous aimez le jardinage ?

Cela ne vous fait rien de devoir résoudre seul les problèmes que pose une maison ?

Maison en terrasse

Belle vue, souvent même aux étages inférieurs

L'agencement décalé lui donne le caractère d'une maison individuelle

Habiter sur un étage

Gestion par un régisseur

Relativement chère

Event. risques d'ordre architectural (étanchéité du toit plat)

 

Vous êtes d'accord sur les points suivants :

Sur le plan du style d'habitation, vous aimeriez bien habiter dans une maison particulière, mais vous craignez qu'elle ne soit chère d'entretien ?

Appartement en propriété par étage

Écologique, sur le plan de la construction densifiée

Relativement bon marché

Gestion par un régisseur

Forme de propriété qui exige de la tolérance

Peu de compétence décisionnelle

Risque d'immiscions de bruit et d'odeurs

 

Vous êtes d'accord sur les points suivants :

Vous voulez un chez soi à vous et n'avez pas de problème à vous entendre avec d'autres personnes ?

Appartement en attique

Belle vue

Bonnes perspectives de revente

Écologique, sur le plan de la construction densifiée

Gestion par un régisseur

Très cher

Forme de propriété qui exige de la tolérance

Peu de compétence décisionnelle

Risque d'immiscions de bruit et d'odeurs

 

Vous êtes d'accord sur les points suivants :

L'essentiel pour vous est que vous n'ayez personne au-dessus de vous ?

Loft

Donne l'impression de vivre hors des conventions, dans beaucoup d'espace

Gestion par un régisseur

Peu de vie privée lorsqu'il y a plusieurs habitants

Plus difficile à meubler

Forme de propriété qui exige de la tolérance

Peu de compétence décisionnelle

Cher

 

Vous êtes d'accord sur les points suivants :

Vous accordez plus d'importance au chic industriel qu'à la cohabitation avec d'autres ?

Vos enfants sont indépendants et vous avez rarement de la visite qui reste longtemps ?

ImagePoint (Wolfgang F. Bauer, ronnievetsch) Imprimer l'article