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Charges et frais annexes dans la propriété par étages

Il est difficile d'estimer le montant des charges et frais annexes relatifs à l'achat d'un appartement nouvellement construit.

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L'entretien du jardin ou des alentours du bâtiment fait également partie des frais annexes.

(stö) Comme pour les appartements en location, il faut aussi compter des frais supplémentaires pour la propriété par étages. Ces frais ne sont pas réglés par les fonds de renouvellement mais – excepté les frais pour le chauffage – par la valeur d'une part fixée lors de l'acte de fondation. Les frais pour le chauffage sont les plus élevés et dépendent de plusieurs variables : il s'agit d'une part de respecter la quantité de chaleur demandée et, d'autre part, de prendre les prix de l'énergie en considération. Pour cette raison, les frais de chauffage et, suivant l'installation, de préparation de l'eau chaude dépendent de la consommation ou sont saisis dans un concept de décompte séparé.

Certaines dépenses peuvent être estimées au préalable, comme les câbles, les abonnements de service pour des installations utilisées en commun (chauffage, ascenseur, etc. ou gardien et jardinier). Pour le chauffage, il n'est possible d'avoir qu'une estimation des frais avant l'achat de l'appartement. Car un hiver doux reviendra à moins cher qu'un hiver rude et les prix fluctuants pour les énergies fossiles contribuent à des pronostics imprécis.

L'achat d'une maison est toujours une question de confiance et il en est de même pour la propriété par étages. La collaboration avec des experts est donc très importante. Leur expérience permet de pouvoir calculer à l'avance les frais annexes. Ainsi, pour pouvoir faire une estimation, graf.riedi ag, l'entreprise immobilière de Berne, compare les différents frais de chauffage d'objets de valeur comparable. Comme l'explique le copropriétaire Gian-Marco Riedi : « Nous prenons comme base de référence un objet plus ou moins comparable de notre portefeuille et reportons les données existantes en tenant compte des éventuelles différences telles que le type de chauffage, la construction de la façade, etc. De par notre expérience, nous pouvons affirmer que nos valeurs sont assez précises. »

Si des personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier ne sont pas renseignées sur les frais de chauffage, elles peuvent le faire par le biais de moyens rudimentaires tels que le calculateur qui compare les frais de chauffage sur www.chauffer.ch et qui, avec l'aide des documents relatifs à la vente, fournit des valeurs indicatives.

Prémunissez votre habitation judicieusement

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Quiconque place toute sa fortune dans une maison devrait soigneusement prémunir ces investissements par une assurance contre des séismes.

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