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La valeur vénale n'est pas assimilable à la valeur marchande

Savez-vous ce que vaut votre maison ou votre appartement ? Il existe deux méthodes pour connaître la valeur vénale ou valeur marchande d'un bien immobilier : l'estimation de l'expert et l'évaluation hédoniste. De quoi s'agit-il exactement et quelle méthode est conseillée pour vous ?

Avant d'acheter ou de vendre une maison ou un appartement, il faut d'abord en connaître sa valeur pour pouvoir en négocier le prix.
Avant d'acheter ou de vendre une maison ou un appartement, il faut d'abord en connaître sa valeur pour pouvoir en négocier le prix.

(rh) Avant d'acheter ou de vendre une maison ou un appartement, il faut d'abord en connaître sa valeur pour pouvoir en négocier le prix. Mais que vaut le bien immobilier en question ? La mauvaise nouvelle : il n'existe pas de formule fixe pour déterminer la valeur vénale ou valeur marchande, parce que chaque maison ou chaque appartement est différent. La bonne nouvelle : il y a une solution.

Faire estimer sa valeur. Par un expert ou par un logiciel. Comme nous avons déjà traité le sujet de l'évaluation hédoniste  ou de l'estimation en ligne, nous commencerons par l'estimation de l'expert. Les experts en estimation sont en général des architectes qui ont suivi une formation supplémentaire. Demandez à la mairie de votre commune ou dans la banque régionale le nom d'experts qui sont au fait de la situation locale. Vous pouvez aussi consulter l'annuaire de l'Association suisse des professionnels de l'immobilier SVIT.

Prémunissez votre habitation judicieusement

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Quiconque place toute sa fortune dans une maison devrait soigneusement prémunir ces investissements par une assurance contre des séismes.

En savoir plus

La situation est déterminante

L'expert visite l'objet. Il évalue la situation et la maison ou l'appartement. La situation est plus importante que l'objet pour la valeur :

1.    Situation

2.    Maison ou appartement

C'est sur la base de ces facteurs que l'expert estime la valeur du bien immobilier. Le résultat est une appréciation qui se rapproche de très près du prix considéré comme juste. Mais la valeur vénale ou valeur marchande n'est qu'un élément dans la négociation du prix. La valeur estimée peut différer du prix payé. Par exemple lorsque la demande est nettement supérieure à l'offre dans la région ou que le vendeur accorde plus d'importance que l'acheteur à des valeurs immatérielles comme la tranquillité ou la vue imprenable sur le lac.

L'autre option consiste à demander une évaluation hédoniste, par exemple à IAZI ou Wüest und Partner. Le modèle d'évaluation hédoniste compare l'objet immobilier à des milliers d'autres qui ont été vendus ces dernières années. Tout ce qu'il vous faut faire, c'est de remplir un formulaire, en ligne ou sur facture, et le tour est joué. Vous recevrez une estimation de la valeur vénale ou valeur marchande qui est tout aussi précise que celle d'un expert en estimation. Certaines banques travaillent aussi avec le modèle hédoniste quand il s'agit d'estimer des biens immobiliers.

Faire confiance à l'homme ou à la machine ?

Comme on l'a vu, les résultats sont plus ou moins identiques. L'évaluation hédoniste étant moins chère, elle convient dans beaucoup de cas. Par exemple si, à titre de curiosité, vous voulez savoir ce que vaut votre maison ou votre appartement. Ou si vous voulez vendre ou acheter un bien immobilier et savoir, avant d'entamer des négociations, ce que vous pouvez exiger ou ce que vous êtes prêt à débourser.

Cependant, il existe aussi de bonnes raisons d'opter pour l'estimation d'un expert. Notamment quand vous voulez faire estimer un objet d'amateur. Ou dans le cadre du règlement d'une succession et d'une procédure de divorce. Les honoraires – 500 à 2500 francs, le prix varie en fonction de l'objet – sont bien investis, parce qu'un expert en estimation ne se fie pas seulement à des corrélations statistiques, mais estime la valeur vénale de manière aussi pragmatique que possible.

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