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Le coefficient d’utilisation est le rapport entre la surface de terrain et la superficie brute par étage.
Le coefficient d'utilisation est le rapport entre la surface de terrain et la superficie brute par étage.

Le coefficient d'utilisation et la surface brute de niveau peuvent ainsi être calculés simplement

Le coefficient d'utilisation est le rapport entre la surface de terrain et la superficie brute par étage. Le plan de zone définit la densité des constructions. Pour le calcul, vous devez connaître la surface de terrain pertinente de la parcelle et la superficie brute par étage pertinente du bâtiment prévu :

  • Superficie brute par étage : la somme de l'ensemble des étages en surface et en sous-sol. Avec les coupes de murs et parois, mais sans les surfaces qui ne comptent pas comme zones d'habitation à proprement parler, comme 

    • la cave ou le grenier,
    • la buanderie et le local de séchage du linge,
    • le local du chauffage et de stockage des combustibles,
    • le local à vélos, poussettes ou cyclomoteurs ainsi que
    • les corridors, escaliers, ascenseurs, qui relient des pièces non pertinentes, etc.
  • Surface de terrain : la surface de la parcelle moins les surfaces nécessaires au raccordement de la parcelle, pour lesquelles la procédure légale requise a été initiée ou réalisé comme 

    • les surfaces de routes, d'accès et de trottoirs,
    • les installations vouées au trafic, 
    • les zones vertes ou libres définies dans le plan de zones ou de quartier ainsi que
    • les forêts et plans d’eau.

Voici comment calculer le coefficient d'utilisation :

superficie brute par étage pertinente : surface de terrain pertinente = coefficient d'utilisation

Voici comment calculer la superficie brute par étage maximale :

surface de terrain pertinente x coefficient d'utilisation = superficie brute par étage maximale

Sur une parcelle de 600 m2 avec un coefficient d'utilisation de 0,3, vous pourrez construire jusqu'à 180 m2. L'autorité communale pourra vous indiquer le coefficient d'utilisation d'une parcelle.

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